Узаконивание перепланировок и ввод в эксплуатацию строительных обьектов

Ну вот наконец пришло время и у вас появилось желание и финансовая возможность улучшить свои жилищные условия. Вариантов у вас два: купить новое жилье или улучшить существующее, то есть сделать перепланировку квартиры. Вы с огромным оптимизмом нанимаете строительную бригаду и начинаете создавать квартиру своей мечты. После месяца строительных работ вы обводите восхищенным взглядом новую кухню-студио, большой совмещенный санузел с новой гидрованной, меряете насколько у вас увеличилась площадь гостиной за счет объединения ее с балконом. Радостно берете все документы на квартиру и отправляетесь в БТИ получать новый технический паспорт на квартиру. И вот тут вас ждет «огромный» сюрприз – оказывается, что половину вашей перепланировки невозможно узаконить. Судорожно вы набираете номера юридических компаний, которые специализируются на узаконивании перепланировок, но сметы которые они вам выставляют, приводят вас в ступор – оказывается, что проще было бы купить новую квартиру!!!
Что бы избежать подобной ситуации, необходимо знать, какие ограничения на перепланировку наложены нормами строительства и «Правилами застройки г. Киева»


Нельзя

объединять лоджии и балконы с помещениями квартиры путем разборки внешних стен;

переносить отопительные приборы на лоджии и балконы;

объединять квартиры по вертикали с полным или частичным демонтажем междуэтажных перекрытий;

увеличивать площадь помещений санитарных узлов и ванных комнат за счет жилых и вспомогательных помещений квартиры;

делать отверстия в несущих стенах без согласованной в установленном порядке проектной документации;

разбирать пол на звукоизоляционной основе при ремонте, что производит к недопустимому акустическому дискомфорту в квартирах, расположенных ниже этажом;

организовывать пристройки к первым этажам жилых многоквартирных домов для веранд и хозяйственных помещений квартир;

Но не отчаивайтесь – не все так плохо, в нашей стране можно узаконить практически любой строительный объект или перепланировку. Например, исходя из последнего пункта – нельзя делать пристройку к первому этажу жилого дома, но если вместо фундамента опереть ее на стальные балки, то такая конструкция уже прекрасно узаконивается. И так практически по каждому пункту «запрета». Не бойтесь перепланировок, только сперва обязательно позвоните в специализирующуюся на узакониваниях компанию и проконсультируйтесь, таким образом вы сэкономите деньги, нервы и время.

по материалам http://azps.kiev.ua