My Opera还是看庄家啊（转）
Monday, June 4, 2007 1:11:42 AM
房市 股市 通货膨胀
我们正处于一轮通货膨胀的爆发期,同时也处于一个房市和股市的疯狂时期!物价上涨了,粮食上涨了,猪肉鸡蛋也跟上来了;连续上涨了好几年的房价仍然一路高歌,而在熊了若干年后仅仅疯狂了一年多的股市却在一个夜半政策的出台后似乎要”突然死亡”了!
有人说股市这样下去会重蹈日本或是台湾的覆辄,我们的经济会因其而崩溃!其实股市在这其中只是一个替罪羊!首先要搞清一个重要观点:政府为了各种利益而放任其不断上涨的房市及畸高的房价引起各种原材料和物价上涨从而引发了此次严重通货膨胀才是经济最终崩溃的罪魁祸首!
政府这几年一直以房地产为主要经济支柱,一味以GDP和财政收入为重,而房地产的泡末也带动其他产业过度发展,以致钢铁水泥建材等直接和间接相关产业过度发展,自然也带动了各种物价的不断上涨,同时银行的按揭和开发商空手掏白狼的期房预售制更加火上加油,加上各种炒家和投资者的过度投机,其实房地产现在变成了一个经济发展和泡末生成的道具,而大多数普通老百姓真正安居的梦想似乎越来越遥远!从另一个角度考虑,人们不管是向亲戚借钱买房还是银行按揭买房,从根本上说其实是没有这种购买能力的,而是透支了未来十年或几十年的资金在短期内消费了,这种赌博式的超前消费必然引起房价和物价的上涨,这种方式带来的风险其实类似于现阶段股票股价的透支但更严重于股价的透支,毕竟炒股的只有几千万人而已经或仍然想追高房价的人却有几亿!
我曾经说过,包括现在房价最高的北京上海,任何商品房的钢筋水泥的成本价格每平米不会超过1500,但房价最高已经突破1万,当然有人说这里包含一个地价的问题,但我要问大家,何为地价,10年前地价有这么高吗?为何现在涨得这么快?根本原因是政府在垄断炒高地价,如果说股价是主力做庄然后采取各种手段诱惑大多不知情的股民而炒高的,也就可以说政府和开发商以及银行联手做庄诱惑本无购买力的普通百姓炒高了房价!
当然政府地价带来的财政收入也美化了城市,建了不少高楼大厦,修了不少公路和桥梁,其实这好比穷人身上批了一件华丽的外衣!大多百姓被上涨的物价和买不起的房价压得喘不过气来!10几年前就没听说过镇政府办公楼可以修的和天安门一样的,但现在深圳某单位花3000万修的办公楼据其领导说还只是沧海一粟而已!这些其实也多亏了政府以地价为主的财政收入的大丰收!而这些成本最终是摊到了透支未来来追高房价的老百姓身上了!
为了求得在买房以及通货膨胀下物价不断上涨而银行实际负利率情况的一点平衡,于是越来越多人进入了股市,可怜今年刚进场尝了点甜头或还来不及幸福的人们却被一个深夜12点出台而且一周前曾被否定的政策打昏了头!疯狂的股市可以一下子被打下来,但疯狂得更久的房市却在多年的”调控”后仍然凯歌,何也,做庄的主力不同,打压的实际力度和部位不同而已!
总之,股市的火暴只是在纠错而已,是对通货膨胀下房价和物价的上涨带来股价相对偏低的一种纠正,在严重通货膨胀的情况下,我们不能以常用的市盈率等指标来衡量当前的股票价格!我不知道为何成本很低的房价能涨到10000元/平米,我们的股价就不能涨到一百甚至几百元,10元/斤的猪肉其实泡末也很大的,但我们还是要承受,所以说股票的上涨只是对当前不断贬值的货币的一种补偿式纠正!这一切真正的祸首还是政府主导的高房价!房价不断上涨长期严重透支人民的实际购买力从而造成严重的通货膨胀才是经济最终崩溃的根本原因,而不是股市!股市其实只是政府消灭中产阶级资产的一个工具而已,6年前我们已经经历过一次了!
我们正处于一轮通货膨胀的爆发期,同时也处于一个房市和股市的疯狂时期!物价上涨了,粮食上涨了,猪肉鸡蛋也跟上来了;连续上涨了好几年的房价仍然一路高歌,而在熊了若干年后仅仅疯狂了一年多的股市却在一个夜半政策的出台后似乎要”突然死亡”了!
有人说股市这样下去会重蹈日本或是台湾的覆辄,我们的经济会因其而崩溃!其实股市在这其中只是一个替罪羊!首先要搞清一个重要观点:政府为了各种利益而放任其不断上涨的房市及畸高的房价引起各种原材料和物价上涨从而引发了此次严重通货膨胀才是经济最终崩溃的罪魁祸首!
政府这几年一直以房地产为主要经济支柱,一味以GDP和财政收入为重,而房地产的泡末也带动其他产业过度发展,以致钢铁水泥建材等直接和间接相关产业过度发展,自然也带动了各种物价的不断上涨,同时银行的按揭和开发商空手掏白狼的期房预售制更加火上加油,加上各种炒家和投资者的过度投机,其实房地产现在变成了一个经济发展和泡末生成的道具,而大多数普通老百姓真正安居的梦想似乎越来越遥远!从另一个角度考虑,人们不管是向亲戚借钱买房还是银行按揭买房,从根本上说其实是没有这种购买能力的,而是透支了未来十年或几十年的资金在短期内消费了,这种赌博式的超前消费必然引起房价和物价的上涨,这种方式带来的风险其实类似于现阶段股票股价的透支但更严重于股价的透支,毕竟炒股的只有几千万人而已经或仍然想追高房价的人却有几亿!
我曾经说过,包括现在房价最高的北京上海,任何商品房的钢筋水泥的成本价格每平米不会超过1500,但房价最高已经突破1万,当然有人说这里包含一个地价的问题,但我要问大家,何为地价,10年前地价有这么高吗?为何现在涨得这么快?根本原因是政府在垄断炒高地价,如果说股价是主力做庄然后采取各种手段诱惑大多不知情的股民而炒高的,也就可以说政府和开发商以及银行联手做庄诱惑本无购买力的普通百姓炒高了房价!
当然政府地价带来的财政收入也美化了城市,建了不少高楼大厦,修了不少公路和桥梁,其实这好比穷人身上批了一件华丽的外衣!大多百姓被上涨的物价和买不起的房价压得喘不过气来!10几年前就没听说过镇政府办公楼可以修的和天安门一样的,但现在深圳某单位花3000万修的办公楼据其领导说还只是沧海一粟而已!这些其实也多亏了政府以地价为主的财政收入的大丰收!而这些成本最终是摊到了透支未来来追高房价的老百姓身上了!
为了求得在买房以及通货膨胀下物价不断上涨而银行实际负利率情况的一点平衡,于是越来越多人进入了股市,可怜今年刚进场尝了点甜头或还来不及幸福的人们却被一个深夜12点出台而且一周前曾被否定的政策打昏了头!疯狂的股市可以一下子被打下来,但疯狂得更久的房市却在多年的”调控”后仍然凯歌,何也,做庄的主力不同,打压的实际力度和部位不同而已!
总之,股市的火暴只是在纠错而已,是对通货膨胀下房价和物价的上涨带来股价相对偏低的一种纠正,在严重通货膨胀的情况下,我们不能以常用的市盈率等指标来衡量当前的股票价格!我不知道为何成本很低的房价能涨到10000元/平米,我们的股价就不能涨到一百甚至几百元,10元/斤的猪肉其实泡末也很大的,但我们还是要承受,所以说股票的上涨只是对当前不断贬值的货币的一种补偿式纠正!这一切真正的祸首还是政府主导的高房价!房价不断上涨长期严重透支人民的实际购买力从而造成严重的通货膨胀才是经济最终崩溃的根本原因,而不是股市!股市其实只是政府消灭中产阶级资产的一个工具而已,6年前我们已经经历过一次了!
