My OperaСнимать или купить квартиру в Одессе?
Saturday, December 3, 2011 2:04:48 PM
Именно так звучит сакраментальный вопрос «быть или не быть?» применительно к недвижимости. Еще десять лет назад этот вопрос даже не возникал, т.к. отсутствовала частная собственность (был, правда, термин «личная собственность», но он большей частью использовался при конфискации этой собственности).
Три-пять лет назад этот вопрос имел смысл лишь для жилой недвижимости, и его «стоимость» обычно не превышала 100 000 долл. при покупке и 500 долл. при аренде. Причем и покупка и аренда производились исключительно «на свои». Сегодня вопрос касается уже всех видов «недвижимости на земле», и «стоимость» вопроса доходит до миллионов. Существует множество законных, хотя и мало используемых способов покупки и аренды недвижимости не только за наличные. Завтра, когда купля / продажа коснется земли, «стоимость» вопроса доберется до миллиардов и:
***
Как часто мы задумываемся о ценностях, которые получаем или собираемся получить при аренде или покупке квартиры в Одессе? Как часто мы рассматриваем (рассчитываем?) различные варианты приобретения? Какое влияние на принимаемое решение оказывают сложившиеся стереотипы или мнение окружающих?
Эти и другие подобные вопросы мы задаем себе после сделки; часто не задаем никогда. Именно поэтому, когда дело касается покупки или аренды недвижимости, большинство из нас пасует и «сдает» проблему риэлтору. Последний же и сам обычно «не в курсе». Надеюсь, настоящая статья поможет Вам при «контакте» с недвижимостью снизить потерю денег и сэкономить время.
Рассмотрим некоторые часто встречающиеся случаи приобретения и аренды недвижимости и варианты решений.
N 1. Необходимо новое жилье
Рассмотрим пример. Он, она, ребенок 5 лет живут в однокомнатной квартире. Ребенок подрос и скоро — в школу. Нужна еще комната. Он/она/они хотят спальню — еще одна комната. Двухкомнатная нужна срочно (хорошо бы сразу 3-комнатная). Он имеет стабильный высокий доход («плавает», владелец малого предприятия, директор крупного предприятия и т.д.). Она тоже не сидит дома.
Двухкомнатная квартира при прочих равных условиях (проект, район, этаж, состояние и т.д.) дороже однокомнатной примерно на 40-60 %, трехкомнатная — на 100-130 %. Для поселка Котовского, например, это доплата в 3 000-5 000 у.е. для двухкомнатной и 6 000-10 000 у.е. — для трехкомнатной. Если есть десять свободных тысяч, то вопрос решен. А если нет? К примеру, имеются только 4 000. Перечислим варианты.
1. Купить:
1.1. Трехкомнатную, когда «прибудет».
1.2. Двухкомнатную.
1.3. Трехкомнатную, но «под ремонт».
1.4. Трехкомнатную, но район похуже.
1.5. Трехкомнатную, но первый или последний этаж.х
1.6. Трехкомнатную, взяв кредит.
1.7. Трехкомнатную, сделав взнос в новостройке.
2. Арендовать:
2.1. Трехкомнатную.
2.2. Двухкомнатную.
3. Арендовать квартиру и сдать свою.
4. Арендовать квартиру, продать свою и уплатить первую часть за новостройку.
Вариантов, как видите, множество. Как правило, когда дело касается квартиры, выбор пригодного варианта производится не столько считая деньги, сколько по принципу нравится / не нравится. Поступим также, чтобы сократить варианты для расчета.
Пользователи недвижимости по способу выбора квартиры делятся на категории:
все равно, но потом сожалею, т.к. увидел лучше;
только своя квартира и только за наличные;
только покупать, могу и в кредит (или одолжить);
деньги не считаю — главное комфорт и сегодня, а там:
могу и арендовать на время;
зачем тратиться на покупку, могу жить в арендованной;
в какой бы ни жить, лишь бы лишнего не потратить.
Для первой категории покупателей сказать нечего: они всегда недовольны и всегда в поиске. Бог в помощь! Для второй категории вопрос «покупать или арендовать» — не вопрос. Они уже знают ответ. Они покупают и только за наличные. С финансовой точки зрения они самые правые. Однако жизнь не только деньги. Третья категория тоже не наши читатели. Остальным (большинству) предлагаю ознакомиться с выкладками ниже.
Итак, имеется однокомнатная квартира, 4 000 гривен и огромное желание жить в человеческих условиях. Если исключить варианты, не обеспечивающие человеческих условий, или обеспечивающие частично, имеем следующее:
1) купить двухкомнатную;
2) купить трехкомнатную, взяв кредит;
3) арендовать квартиру;
4) арендовать квартиру и сдать свою;
5) арендовать квартиру, продать свою и уплатить первую часть за новостройку.
Рассмотрим эти варианты по очереди на примере поселка Котовского
1. Самое простое и надежное решение. Справедливости ради — наиболее распространенный вариант и самый безопасный. Этот вариант для тех, кто не рискует. Только один недостаток — нет спальни. Но нет и долгов.
2. Получая все и сразу, вы будете иметь массу хлопот с оформлением кредита и покупки и определенно рискуете (квартирой), если что-то случится с вашим доходом.
3. Все сразу, без риска что-либо потерять. Но за все нужно платить. Аренда — это деньги (примерно 100-150 у.е./месяц).
4. То же, что и вариант 3, но плата за удовольствие снизится до 30-50 у.е./месяц. Есть риск ухудшения состояния вашей квартиры (соответственно потеря денег в несколько тысяч).
5. Этот вариант наилучший, с финансовой точки зрения. Судите сами:
стоимость м2 в новостройке примерно на 20 % или 2 000-3 000 у.е. ниже, чем в «старом» доме;
продажная стоимость квартиры после постройки и ремонта примерно на 25 %, или на 6 000-7 000 у.е. выше;
скромный ремонт — примерно 8 000;
нет потери времени на оформление кредита, соответственно нет потерь по кредитным процентам и при оценке вашей «старой» квартиры;
проданная квартира не может быть потеряна;
арендованная квартира немедленно решает жилищные проблемы (100-150 у.е./месяц); при средних сроках строительства в 12-15 месяцев — 1 000-2 000 у.е.;
большая часть новостроек позволяет самому планировать квартиру;
расходы по «косметическому ремонту» аналогичной трехкомнатной квартиры в «старом» доме — не менее 4 000 у.е.
Считаем средний вариант:
4 500 + 6 500 — 8 000 — 1 500 + 4 000 = 5 500 у.е.
Это примерный выигрыш.
Следует также учитывать стабильность Вашего дохода. Если доход не будет стабилен, то расходы могут возрасти (зависит от условий договора со строительной организацией).
Выводы для тех, кто относится к недвижимости серьезно:
1. Определите, кто Вы — семь вариантов выше.
2. Выберите приемлемый для Вас вариант — из пяти выше.
3. И в путь: покупать и/или арендовать.
Подробнее: http://agent.ua/review/articles/237.html#ixzz1fTp6lOLa
АГЕНТ.ua
Три-пять лет назад этот вопрос имел смысл лишь для жилой недвижимости, и его «стоимость» обычно не превышала 100 000 долл. при покупке и 500 долл. при аренде. Причем и покупка и аренда производились исключительно «на свои». Сегодня вопрос касается уже всех видов «недвижимости на земле», и «стоимость» вопроса доходит до миллионов. Существует множество законных, хотя и мало используемых способов покупки и аренды недвижимости не только за наличные. Завтра, когда купля / продажа коснется земли, «стоимость» вопроса доберется до миллиардов и:
***
Как часто мы задумываемся о ценностях, которые получаем или собираемся получить при аренде или покупке квартиры в Одессе? Как часто мы рассматриваем (рассчитываем?) различные варианты приобретения? Какое влияние на принимаемое решение оказывают сложившиеся стереотипы или мнение окружающих?
Эти и другие подобные вопросы мы задаем себе после сделки; часто не задаем никогда. Именно поэтому, когда дело касается покупки или аренды недвижимости, большинство из нас пасует и «сдает» проблему риэлтору. Последний же и сам обычно «не в курсе». Надеюсь, настоящая статья поможет Вам при «контакте» с недвижимостью снизить потерю денег и сэкономить время.
Рассмотрим некоторые часто встречающиеся случаи приобретения и аренды недвижимости и варианты решений.
N 1. Необходимо новое жилье
Рассмотрим пример. Он, она, ребенок 5 лет живут в однокомнатной квартире. Ребенок подрос и скоро — в школу. Нужна еще комната. Он/она/они хотят спальню — еще одна комната. Двухкомнатная нужна срочно (хорошо бы сразу 3-комнатная). Он имеет стабильный высокий доход («плавает», владелец малого предприятия, директор крупного предприятия и т.д.). Она тоже не сидит дома.
Двухкомнатная квартира при прочих равных условиях (проект, район, этаж, состояние и т.д.) дороже однокомнатной примерно на 40-60 %, трехкомнатная — на 100-130 %. Для поселка Котовского, например, это доплата в 3 000-5 000 у.е. для двухкомнатной и 6 000-10 000 у.е. — для трехкомнатной. Если есть десять свободных тысяч, то вопрос решен. А если нет? К примеру, имеются только 4 000. Перечислим варианты.
1. Купить:
1.1. Трехкомнатную, когда «прибудет».
1.2. Двухкомнатную.
1.3. Трехкомнатную, но «под ремонт».
1.4. Трехкомнатную, но район похуже.
1.5. Трехкомнатную, но первый или последний этаж.х
1.6. Трехкомнатную, взяв кредит.
1.7. Трехкомнатную, сделав взнос в новостройке.
2. Арендовать:
2.1. Трехкомнатную.
2.2. Двухкомнатную.
3. Арендовать квартиру и сдать свою.
4. Арендовать квартиру, продать свою и уплатить первую часть за новостройку.
Вариантов, как видите, множество. Как правило, когда дело касается квартиры, выбор пригодного варианта производится не столько считая деньги, сколько по принципу нравится / не нравится. Поступим также, чтобы сократить варианты для расчета.
Пользователи недвижимости по способу выбора квартиры делятся на категории:
все равно, но потом сожалею, т.к. увидел лучше;
только своя квартира и только за наличные;
только покупать, могу и в кредит (или одолжить);
деньги не считаю — главное комфорт и сегодня, а там:
могу и арендовать на время;
зачем тратиться на покупку, могу жить в арендованной;
в какой бы ни жить, лишь бы лишнего не потратить.
Для первой категории покупателей сказать нечего: они всегда недовольны и всегда в поиске. Бог в помощь! Для второй категории вопрос «покупать или арендовать» — не вопрос. Они уже знают ответ. Они покупают и только за наличные. С финансовой точки зрения они самые правые. Однако жизнь не только деньги. Третья категория тоже не наши читатели. Остальным (большинству) предлагаю ознакомиться с выкладками ниже.
Итак, имеется однокомнатная квартира, 4 000 гривен и огромное желание жить в человеческих условиях. Если исключить варианты, не обеспечивающие человеческих условий, или обеспечивающие частично, имеем следующее:
1) купить двухкомнатную;
2) купить трехкомнатную, взяв кредит;
3) арендовать квартиру;
4) арендовать квартиру и сдать свою;
5) арендовать квартиру, продать свою и уплатить первую часть за новостройку.
Рассмотрим эти варианты по очереди на примере поселка Котовского
1. Самое простое и надежное решение. Справедливости ради — наиболее распространенный вариант и самый безопасный. Этот вариант для тех, кто не рискует. Только один недостаток — нет спальни. Но нет и долгов.
2. Получая все и сразу, вы будете иметь массу хлопот с оформлением кредита и покупки и определенно рискуете (квартирой), если что-то случится с вашим доходом.
3. Все сразу, без риска что-либо потерять. Но за все нужно платить. Аренда — это деньги (примерно 100-150 у.е./месяц).
4. То же, что и вариант 3, но плата за удовольствие снизится до 30-50 у.е./месяц. Есть риск ухудшения состояния вашей квартиры (соответственно потеря денег в несколько тысяч).
5. Этот вариант наилучший, с финансовой точки зрения. Судите сами:
стоимость м2 в новостройке примерно на 20 % или 2 000-3 000 у.е. ниже, чем в «старом» доме;
продажная стоимость квартиры после постройки и ремонта примерно на 25 %, или на 6 000-7 000 у.е. выше;
скромный ремонт — примерно 8 000;
нет потери времени на оформление кредита, соответственно нет потерь по кредитным процентам и при оценке вашей «старой» квартиры;
проданная квартира не может быть потеряна;
арендованная квартира немедленно решает жилищные проблемы (100-150 у.е./месяц); при средних сроках строительства в 12-15 месяцев — 1 000-2 000 у.е.;
большая часть новостроек позволяет самому планировать квартиру;
расходы по «косметическому ремонту» аналогичной трехкомнатной квартиры в «старом» доме — не менее 4 000 у.е.
Считаем средний вариант:
4 500 + 6 500 — 8 000 — 1 500 + 4 000 = 5 500 у.е.
Это примерный выигрыш.
Следует также учитывать стабильность Вашего дохода. Если доход не будет стабилен, то расходы могут возрасти (зависит от условий договора со строительной организацией).
Выводы для тех, кто относится к недвижимости серьезно:
1. Определите, кто Вы — семь вариантов выше.
2. Выберите приемлемый для Вас вариант — из пяти выше.
3. И в путь: покупать и/или арендовать.
Подробнее: http://agent.ua/review/articles/237.html#ixzz1fTp6lOLa
АГЕНТ.ua
