DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN CHÂU Á THÁI BÌNH DƯƠNG

John Pashby

Nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp
Giấy phép số: 01882169
Điệnthoại: +1 (415) 857-1233
Di động: +1 (415) 713-2479
Fax: +1 (800) 716-9027
Email:johnpashby@att.net
Website: http://www.WestCoastPropertySales.com
Địachỉ:3512 Geary Blvd., San Francisco, CA 94118






Giới thiệu

• Là Chuyên gia Môi giới bất động sản được cấp phép tại San Francisco, California;

• Tốt nghiệp tại Trường Luật Brooklyn, New York;

• Được cấp phép thực hiện kinh doanh bất động sản và đại diện cho người mua lẫn người bán trên khắp bang California;

• Kết nối với những nhà môi giới bất động sản đại diện cho người mua và người bán trên tất cả 50 bang của Mỹ;

• Liên kết với các nhà môi giới bất động sản ở Việt Nam, Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản, Philippines và những khu vực khác của Châu Á;

• Kết hợp chặt chẽ với các ngân hàng Châu Á và Mỹ và những người cho vay mà cung cấp sự hỗ trợ tài chính cho các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài cũng như đảm bảo rằng tất cả tài sản của nhà đầu tư được bảo vệ hoàn toàn vào mọi lúc.

• Bất kể là bạn muốn mua nhà ở San Francisco hay Khu vực Vịnh San Francisco, bao gồm Hạt San Mateo, Santa Clara, Alameda, Contra Costa, Marin, Napa and Sonoma (Xứ sở Rượu vang), Solano, Sacramento and San Joaquin River, hoặc muốn tìm một nơi nghỉ dưỡng ở Hồ Tahoe hoặc bên Bờ biển Thái Bình Dương, tại đây chúng tôi có thể trợ giúp bạn;

• Các chuyên gia thành thạo tiếng Việt sẽ cung cấp cho bạn dịch vụ thông suốt bất kể lúc nào và ở đâu – từ khi bắt đầu đến khi kết thúc – và giải đáp mọi câu hỏi của bạn.


Dịch vụ của chúng tôi

• Đại diện cho nhà đầu tư, hộ gia đình và tổ chức từ khắp nơi trên Việt Nam, Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản và những nước Châu Á khác để mua và bán nhà, chung cư, tòa nhà thương mại và đất đai ở Khu vực Vịnh San Francisco cũng như ở tất cả các khu vực của California;

• Đưa những đầu tư tốt nhất vào những vùng thuận lợi nhất;

• Chuyên về bất động sản thế chấp ngân hàng và bán khống trên khắp California;

• Thương lượng giá tốt nhất có thể đối với các tài sản nhà đất, chung cư, tòa nhà/công ty thương mại và những bất động sản khác cũng như các cơ hội đầu tư khác ở California;

• Kết nối khách hàng với những người cho vay uy tín nhất để đảm bảo lãi suất thấp nhất và thời gian thanh toán linh động nhất có thể;

• Kết nối khách hàng với các ngân hàng và người cho vay biết tiếng Việt và am hiểu tường tận về tất cả các thủ tục và điều luật liên quan đến đầu tư bất động sản cá nhân và đầu tư bất động sản thương mại ở Mỹ;

• Kết nối khách hàng với các Luật sư chuyên về Đầu tư và Bất động sản nói tiếng Việt có nhiều kinh nghiệm, người sẽ tư vấn cho các khách hàng của tôi trên tất cả các khía cạnh pháp lý của giao dịch bất động sản ở Mỹ và là người bảo vệ quyền lợi pháp lý cho các khách hàng của tôi vào mọi thời điểm;

• Kết nối khách hàng với những Luật sư Di trú nói tiếng Việt nhiều kinh nghiệm, người sẽ hỗ trợ khách hàng của tôi và gia đình của họ từ khi bắt đầu đến khi kết thúc trong suốt toàn bộ quá trình nhập cư và lấy được Thẻ Xanh, Visa và thậm chí là chứng nhận công dân Mỹ;

• Kết nối khách hàng với những Chuyên gia về Đầu tư và Di trú, Đầu tư và Tài chính nhiều kinh nghiệm, người hỗ trợ khách hàng của tôi trong suốt toàn bộ quá trình đầu tư và di trú EB-5 ở Mỹ (bao gồm diện đầu tư $500,000 và $1,000,000);

• Làm việc chặt chẽ với các chuyên gia, người đảm bảo quy trình EB-5 được tuân thủ một cách đúng đắn theo từng bước, tất cả các đầu tư đều có cơ sở và khách hàng của tôi cũng như gia đình của họ nhận được Thẻ Xanh trong thời gian ngắn nhất có thể;

• Kết nối khách hàng với những nhà tư vấn tài chính và tư vấn giáo dục nhiều kinh nghiệm, người thành thạo tiếng Việt và người có thể trợ giúp khách hàng của tôi trong việc đưa con em họ vào học tại những trường học và đại học hàng đầu ở Mỹ;

• Bảo vệ lợi ích khách hàng trong tất cả mọi giao dịch vào mọi lúc với thái độ chuyên nghiệp, thành thật và chính trực nhất;

• Làm việc không mệt mỏi cho các khách hàng để đảm bảo mọi giao dịch được hoàn thành một cách kịp thời và chính xác vào mọi thời điểm.


Visa Mỹ - Chương trình Đầu tư Định cư EB-5

Năm 1990, Chính Phủ Mỹ ban hành chương trình Visa Đầu Tư Định Cư EB-5 và cấp Thẻ Xanh cho các Nhà đầu tư nước ngoài như là một phần của Đạo luật về Di Trú. Chương trình mới này nhằm thu hút đầu tư nước ngoài vào nước Mỹ và đồng thời tạo ra công ăn việc làm mới cho những người Mỹ bản địa.

Năm 1990, Chính Phủ Mỹ ban hành chương trình Visa Đầu Tư Định Cư EB-5 và cấp Thẻ Xanh cho các Nhà đầu tư nước ngoài như là một phần của Đạo luật về Di Trú. Chương trình mới này nhằm thu hút đầu tư nước ngoài vào nước Mỹ và đồng thời tạo ra công ăn việc làm mới cho những người Mỹ bản địa.

Lợi ích từ Chương trình Đầu Tư Định Cư EB-5

1. Tất cả những người có thẻ xanh dưới dạng Chương Trình Đầu tư Định cư EB-5 đều được hưởng những quyền lợi như công dân Mỹ. Người mang thẻ xanh này sẽ có thể không được ở ngoài nước Mỹ trong thời gian dài mà không được sự cho phép của Sở Di Trú Mỹ (USCIS).

2. Tất cả các thành viên trong gia đình đạt tiêu chuẩn của diện này và có Visa EB-5 đều có thể nhập cảnh vào Mỹ bất kỳ lúc nào và ở bao lâu cũng được.

3. Nhà đầu tư của diện này có thể đến Mỹ bất kỳ lúc nào vì mục đích cá nhân hoặc kinh doanh.

4. Người có thẻ xanh EB-5 có thể đến nước Mỹ mà không cần phải xin Visa tại Tổng Lãnh Sự Quán hoặc Đại Sứ Quán Mỹ. Những người này có thể làm việc, sống, sở hữu bất động sản và kinh doanh tại bất kỳ đâu trên nước Mỹ.

5. Nước Mỹ có những trường Cao Đẳng, Đại Học dành cho mọi trình độ và được công nhận khắp thế giới. Người có thẻ xanh của chương trình Đầu tư Định cư có thể được hưởng mức học phí giảm như công dân Mỹ.

6. Chi phí đời sống sinh hoạt của Mỹ thấp hơn so với đại đa số các quốc gia công nghiệp phát triển khác. Chi phí nhà ở thấp, giá cả hàng hóa tiêu dùng và dịch vụ nhìn chung cũng rẻ hơn so với các nước Tây phương.

7. Ở Mỹ, sinh viên có thể vừa học vừa làm trong khi đang ở Cao Đẳng hoặc Đại học và có thể tiếp tục học lên các chương trình sau Đại học.

8. Ngoài ra, nước Mỹ cũng cung cấp các hệ thống trường công, chương trình sức khỏe y tế, chương trình an sinh xã hội, và các chương trình phúc lợi xã hội khác cho người dân.

9. Nhà đầu tư EB-5 được mang những thành viên gia đình khác đạt tiêu chuẩn qua Mỹ sau khi nộp đơn lên Sở Di Trú Mỹ và tất cả sẽ được nhập quốc tịch Mỹ sau 5 năm.

Các dạng EB-5

Có 2 chương trình EB-5 chính. Chương trình EB-5 Đầu tư Cơ Bản (Basic EB-5 Program) và Chương trình EB-5 Đầu Tư vào Đặc Khu (EB-5 Regional Center Program).

1/ Chương trình EB-5 Đầu tư Cơ Bản:

Để có thể đạt yêu cầu cho chương trình này, Nhà đầu tư phải thỏa mãn 3 điều kiện sau:

- Phải đầu tư hoàn toàn mới vào một cơ sở kinh doanh, thương mại.

- Vốn đầu tư phải tối thiểu 1 triệu đô la Mỹ vào trong cơ sở thương mại hoặc kinh doanh này.

- Việc đầu tư này kéo theo việc tạo ra việc làm toàn thời gian cho ít nhất 10 lao động Mỹ.

Vốn đầu tư có thể từ nhiều dạng khác nhau như tiền mặt, trang thiết bị dụng cụ, tài sản, hàng tồn kho, và các tải sản hữu hình khác. Và tổng cộng vốn đầu tư phải tối thiểu là 1 triệu đô la.

2/ Chương trình EB-5 Đầu tư vào Đặc khu:

Vốn tối thiểu cho chương trình này là 500,000 đô la được đầu tư vào các “Khu vực Tạo việc làm Mục tiêu” (Targeted Employment Area- TEA) trong các Đặc khu được Chỉ định (Designated Regional Center).

Theo quy định của Chương trình EB-5 dạng này thì Nhà đầu tư bị giới hạn trong việc tham gia điều hành dự án mặc dù vẫn đủ điều kiện và vai trò để đóng góp xây dựng chính sách cho dự án. Vì vậy, chương trình này phù hợp cho những ai không thích công việc quản lý nặng nề đầy áp lực từ các hoạt động kinh doanh hàng ngày.

Đồng thời, Nhà đầu tư không bị yêu cầu phải sống tại khu vực mình đầu tư mà họ có thể sống, làm việc tại bất kỳ đâu trên nước Mỹ cho thời gian bao lâu tùy mình lựa chọn.

Chương trình EB-5 Đầu tư vào Đặc khu phù hợp cho những người sắp về hưu; hoặc không thích trực tiếp phải bỏ nhiều công sức cho hoạt động kinh doanh; hoặc không phải chịu áp lực của việc tạo ra công ăn việc làm. Nhà đầu tư của chương trình này chỉ cần chứng minh rằng mình tạo ra tổng cộng 10 việc làm trực tiếp (direct employment creation) và gián tiếp (indirect employment creation) cho công dân Mỹ.

Quy trình của Chương trình EB-5

1. Nhà đầu tư được lựa chọn Đặc Khu được chỉ định để đầu tư (designated Regional Center) và đầu tư dưới hình thức “Hợp tác” (Partnership). Nhà đầu tư sẽ ký các văn kiện như “Thỏa thuận Hợp Tác Đầu Tư” (Subscription Agreement), “Thỏa Thuận Hợp Tác Hữu Hạn” (Limited Partnership Agreement), “Thỏa Thuận Đảm Bảo Nguồn Tài Chính Đầu Tư với Quỹ Tài chính Trung Gian” (Escrow Agreement/Waiver) và đặt cọc đủ số tiền 500.000 đô la vào tài khoản của Quỹ Tài chính Trung Gian (escrow account).

2. Nhà đầu sẽ cung cấp tất cả các giấy tờ và thông tin cá nhân của mình và các thành viên trong gia đình cho các luật sư để làm thủ tục nộp cho Sở Di Trú xin Visa (I-526 Immigration Petition by Alien Entrepreneur). Sau đó, văn phòng Luật sư bắt đầu nộp đơn I-526 xin Visa Đầu Tư Định Cư lên Sở Di Trú.

3. Khi đơn xin Visa Đầu Tư Định Cư (I-526 Immigration Petition by Alien Entrepreneur) được chấp thuận, Bộ Ngoại Giao Mỹ sẽ gửi bộ hồ sơ Visa Đầu Tư Định Cư (Investment Packet for Immigration Visa Application). Bộ đơn này bao gồm những thông tin và các mẫu đơn mà nhà đầu tư cần phải hoàn tất trước khi tiến hành xếp lịch phỏng vấn.

4. Sau đó, Tổng Lãnh Sự Quán Mỹ sẽ gửi cho Nhà đầu tư bộ hồ sơ Hẹn Phỏng Vấn và thông báo Nhà đầu tư ngày giờ phỏng vấn. Đồng thời, Nhà đầu tư và các thành viên trong gia đình phải khám sức khỏe tổng quát trước khi đi phỏng vấn.

5. Ngay sau khi phỏng vấn, Tổng Lãnh Sự Quán Mỹ sẽ cấp Visa Có Điều Kiện cho Nhà đầu tư và các thành viên gia đình đạt yêu cầu.

6. Nhà đầu tư và các thành viên gia đình sẽ qua Mỹ bất kỳ lúc nào trong thời gian 180 ngày từ lúc Visa được cấp.

7. Từ 21-24 tháng sau khi qua Mỹ, Nhà đầu tư và các thành viên gia đình sẽ được các luật sư nộp đơn lên Sở Di Trú để xin Hủy Bỏ Tình Trạng Visa Có Điều Kiện (I-829 Petition to Entrepreneur to Remove Conditions).

8. Khi đơn Hủy Bỏ Tình Trạng Visa Có Điều Kiện được chấp thuận, Nhà đầu tư và các thành viên gia đình sẽ được cấp thẻ xanh vĩnh viễn.

9. Nhà đầu tư có thể xin nhập tịch công dân Hoa Kỳ 5 năm sau lần cấp thường trú có điều kiện đầu tiên.