My Opera…Для тех кто со стройкой и, местами, с дизайном знаком меньше чем я… Часть первая.
Saturday, October 24, 2009 4:40:14 PM
Занимаясь ремонтом помещений 10 лет я часто слышу фразу: “Ремонт нельзя закончить… Его можно остановить…”
Отчасти для многих фраза верна… Но только отчасти… Скорее из-за неудачного подхода. Здесь я попытаюсь вкратце рассказать о том как начать, организовать и закончить ремонт.
Во-первых, необходимо определиться с тем кто будет делать ремонт – сами или сторонний подрядчик. С первым вариантом дело обстоит гораздо сложнее. Если у вас терпение измеряется в килограммах, то его необходимо Вам пару тонн). Без навыка, мне кажется, вообще начинать что либо не стоит, – как ни странно, из соображений экономии средств, времени и качества. Только потому что некому будет определять то же качество, отпуска может не хватить, и, наконец, покупая материалы главное не ошибиться в выборе.
В любом случае сия экзерсис предназначен ( я буду рад, если он кому-нибудь будет предназначен ) в том числе и тем кто хочет ремонт сделать сам.
Во-вторых, дизайн… Конечно же это отдельная тема. Мои навыки и знания в дизайне интерьера ограничиваются, в первую очередь образованием и опытом. Поэтому комментировать попытки проявить себя в дизайне, просьба, со снисхождением).
В-третьих, подрядчик(и)… Да простят меня коллеги строители-отделочники добрая половина из которых считает что стройка это своего рода лохотрон, причем легализованный самим заказчиком. Вариант обмана со стороны подрядчика мы рассматривать не будем (может потому что я тоже не святой))… Вариант с “жучками” и слежением друг за дружкой тоже не рассматривается. Ремонт квартиры ( в частности) - это часть нашей жизни, которая требует от нас мобилизации умственных, физических и, самое главное, морально-душевных сил. Мне кажется, что если человек обманывает, то это видно сразу ( с высоты своего опыта работы и общения с коллегами ). К своей квартире нужно отнестись с душой, это понятно. Соответственно желать от подрядчика того же можно только доверяя ему…
Этап первый. Мысли о ремонте…
Блог будет содержательным и полным если рассмотрю не универсальный вариант гипотетической панельки, а конкретный вариант квартиры которую делаю сейчас. Подход клиента к ремонту мне не понравился сразу. Постоянный поиск кого-то подвоха, обмана и провокации на отсутствие компетенции заставили меня пойти ва-банк: или мы доверяем друг другу или не работаем. К тому же я сделал ремонт его соседу и процесс был прозрачен с самого начала. Непонимание того сколько необходимо времени и денег заставляло его, видимо, следить за каждым моим словом. Так вот первые мысли о ремонте должны начинаться с оценки своих возможностей. 3500$, 7000$ и 14000$ это три пограничных цифры стоимости выполненных работ в этой квартире.PDF – здесь. План ниже:
Небольшая ремарка – цифры для Минска… Для Москвы, например, или Питера они, возможно, будут выше на половину.
Возможно многие зададутся вопросом, почему только три цифры. Эксклюзив могут позволить себе за деньги большие чем эти пару процентов людей на Земле и искать инфу в блогах не станут. Я делаю достойный ремонт для достойных людей с достаточным ( по-моему ) ежемесячным достатком ( семейным бюджетом ) от 700$ до 2000$.
После того как определись с местом, где делаем ремонт и собрали необходимую сумму можно приступить ко второму этапу…
Этап второй. Подготовка к ремонту…
Отношения с соседями: это особая ипостась. Хорошо если ремонт идет в новом доме где все и все ломают, крушат, перегружают лифт, оббивают стены подъездов, мусор сваливают где попало ( можно вызваться контролировать это, кстати, – Вам в этом подъезде жить ) и т.д. А если на подъезд Вы один делаете ремонт, то все претензии к Вам. И не важно, что это не Ваши рабочие стучат после 20 часов, и мебельная упаковка, которая валяется на лестнице не Ваша. Опыт подсказывает следующий алгоритм:
- узнать каково состояние соседних квартир (офисов). Это наиболее проблемная задача. Пускать Вас к себе редко кто захочет, но договориться можно. Поэтому серьезно отнеситесь к предупреждению протечек и к любителям работать кувалдой.
- согласовать время производства шумных работ официально с 9 до 19 часов ( в Минске ), но за стеной могут спать дети, больные - это лучше начать "полюбовно".
- узнать и согласовать время распорядок работы и пропускной режим охраны.
- узнать у техника смотрителя жалобы соседей - это на всякий случай. Трещина или протечка на потолке могла быть уже давно зафиксирована мастером, а Вам может быть предъявлена как следствие Вашего ремонта. Таких халявщиков и любителей поживиться за чужой счет хватает и в коммуналках и пентхаусах,
- продумайте места и время парковки машин для вывоза мусора, доставки материалов, да и личного транспорта бригады. Понятно, что лишняя и чужая машина во дворе - проблема, но ремонт есть ремонт. Если говорить с соседями - то договориться можно всегда, а если перекрывать проход, проезд то всегда возникают проблемы и нервотрепки.
Обслуживающие организации.
Контакты с представителями этих организаций происходят почти всегда и зачастую всегда при какой либо аварии. Вот в таких случаях "промедление смерти подобно", но это конечно, уже слишком. Однако бывает всякое. Для того чтобы такие проблемы не застали врасплох необходимо:
- выяснить адреса и телефоны диспетчерской ЖЕС ( в России ДЭЗ ), ЖРЭУ, Мингаз, сантехников, электриков
- проинструктировать рабочих на объекте когда и как им действовать, кому и куда звонить и что сообщать
- на видном месте вывесить телефоны аварийных служб и проверять их постоянно. Часто номера таких телефонов пишут на стенах карандашом или мелом, затем закрашивают или оштукатуривают и их не видно. Но дорога ложка к обеду…! Заведите доску документации, на которой разместите и номера телефонов, и проекты, и задания и др.
- выяснить порядок, организацию, цену, вид и форму оплаты отключения горячего и холодного водоснабжения, отопления, газа, электроснабжения.
Демонтаж, мусор:
Вопросы нарушения действующего законодательства мы сейчас не рассматриваем. Итак, если Вы что-то ломаете, то у Вас есть на это разрешение и лицензия у подрядчика.
Здесь необходимо определить, что и как демонтировать или ломать. Что из демонтированного можно использовать повторно, что будет вывезено на дачу и т.д. То, что подлежит повторному использованию необходимо демонтировать аккуратно, что на выброс - как обычно.
Если демонтаж большой: снятие старых полов, деревянных перекрытий и т.д., то после этого надо произвести оценку вновь выявившихся работ, затрат материалов и времени. Если необходимо то и пересмотреть смету.
Определиться с тем какие предметы, оборудование не выбрасывать и как оно будет им использоваться в последствии
- из остающегося оборудования определить, что и для чего оставить,
- подготовить мешки, заполнить мешки мусором,
- заказать, встретить, оплатить машины с бункерами
- организовать оперативную загрузку бункера. Не растягивайте это на несколько дней. Во-первых его быстро загрузят другие, во-вторых возле него образуется много грязи и разного мусора. А это опять напряженка. С другой стороны работать, так работать. Прораб должен или руководить или "гасить" возмущение соседей.
- убрать лестничную площадку, лифт, подьезд, место погрузки бункера от мусора. Это надо также делать обязательно. Если не хватает своих рабочих, договоритесь с дворниками. Если бросите это дело на самотек - Вам вполне справедливо и на законном основании помогут работники ЖЕС, но уже по другим расценкам и в удобное для них время.
На самом объекте определите и организуйте места для бытовых условий:
- переодевания рабочих: вешалка для одежды и пленка от пыли,
- обеда - какой либо столик и опять пленка,
- умывания,
- туалета (лучше купить самый дешёвый унитаз),
Для производства надо указать места:
- размещения материалов, оборудования и инструментов
- сделать отдельный временный кран для воды и слива.
- Твердо укажите рабочим: ежедневный бытовой мусор выбрасывать в контейнеры для бытового мусора! Нечего ждать бункера все протухнет.
- Запретите категорически: располагать что либо на подоконниках и радиаторах отопления (инструменты, посуду, одежду, обувь, носки, бутылки, банки и прочие свидетельства неорганизованности и бардака). Во-первых это просто грязно, а главное в конце ремонта и подоконники и радиаторы приходится менять. За чей счет? Для Заказчика ясно. А для прораба не очень, но одно понятно платить и переделывать надо.
- Другая беда - все инструменты, ведра, лестницы лежат или стоят посреди проходов, постоянно падают, бьют, заливают полы и стены. Это является одним из доказательств законов Мерфи.
Лучше побыть маленьким МЧСовцем, чем дождаться настоящих спасателей. Для этого надо спрогнозировать варианты неординарных ситуаций и порядок действий на объекте. Например:
- Протечки от соседей сверху
- Подтопление нижних квартир
- Замыкания электропроводки
- Жалобы соседей на шум и грязь в подъезде
- Приход представителей надзорных и контролирующих органов
- Получение рабочим травмы на объекте
- Пьянство, драка на объекте
- Пожар и др.
Итак, с одной стороны даже подготовительные работы к ремонту квартиры могут напугать. Но такие страшилки не для знающих людей. Целью данной статьи является не запугивание, а наоборот, предупреждение квартирных катаклизмов в самом зародыше. На само деле учет этих небольших рекомендаций поможет многим начинающим ремонт как Заказчикам так и Подрядчикам увидеть слабые места в организации начала этого непростого мероприятия. Предвидение различных ситуаций позволит предпринять действенные меры и обезопасить себя от них.
Отчасти для многих фраза верна… Но только отчасти… Скорее из-за неудачного подхода. Здесь я попытаюсь вкратце рассказать о том как начать, организовать и закончить ремонт.
Во-первых, необходимо определиться с тем кто будет делать ремонт – сами или сторонний подрядчик. С первым вариантом дело обстоит гораздо сложнее. Если у вас терпение измеряется в килограммах, то его необходимо Вам пару тонн). Без навыка, мне кажется, вообще начинать что либо не стоит, – как ни странно, из соображений экономии средств, времени и качества. Только потому что некому будет определять то же качество, отпуска может не хватить, и, наконец, покупая материалы главное не ошибиться в выборе.
В любом случае сия экзерсис предназначен ( я буду рад, если он кому-нибудь будет предназначен ) в том числе и тем кто хочет ремонт сделать сам.
Во-вторых, дизайн… Конечно же это отдельная тема. Мои навыки и знания в дизайне интерьера ограничиваются, в первую очередь образованием и опытом. Поэтому комментировать попытки проявить себя в дизайне, просьба, со снисхождением).
В-третьих, подрядчик(и)… Да простят меня коллеги строители-отделочники добрая половина из которых считает что стройка это своего рода лохотрон, причем легализованный самим заказчиком. Вариант обмана со стороны подрядчика мы рассматривать не будем (может потому что я тоже не святой))… Вариант с “жучками” и слежением друг за дружкой тоже не рассматривается. Ремонт квартиры ( в частности) - это часть нашей жизни, которая требует от нас мобилизации умственных, физических и, самое главное, морально-душевных сил. Мне кажется, что если человек обманывает, то это видно сразу ( с высоты своего опыта работы и общения с коллегами ). К своей квартире нужно отнестись с душой, это понятно. Соответственно желать от подрядчика того же можно только доверяя ему…
Этап первый. Мысли о ремонте…
Блог будет содержательным и полным если рассмотрю не универсальный вариант гипотетической панельки, а конкретный вариант квартиры которую делаю сейчас. Подход клиента к ремонту мне не понравился сразу. Постоянный поиск кого-то подвоха, обмана и провокации на отсутствие компетенции заставили меня пойти ва-банк: или мы доверяем друг другу или не работаем. К тому же я сделал ремонт его соседу и процесс был прозрачен с самого начала. Непонимание того сколько необходимо времени и денег заставляло его, видимо, следить за каждым моим словом. Так вот первые мысли о ремонте должны начинаться с оценки своих возможностей. 3500$, 7000$ и 14000$ это три пограничных цифры стоимости выполненных работ в этой квартире.PDF – здесь. План ниже:
Небольшая ремарка – цифры для Минска… Для Москвы, например, или Питера они, возможно, будут выше на половину.
Возможно многие зададутся вопросом, почему только три цифры. Эксклюзив могут позволить себе за деньги большие чем эти пару процентов людей на Земле и искать инфу в блогах не станут. Я делаю достойный ремонт для достойных людей с достаточным ( по-моему ) ежемесячным достатком ( семейным бюджетом ) от 700$ до 2000$.
После того как определись с местом, где делаем ремонт и собрали необходимую сумму можно приступить ко второму этапу…
Этап второй. Подготовка к ремонту…
Отношения с соседями: это особая ипостась. Хорошо если ремонт идет в новом доме где все и все ломают, крушат, перегружают лифт, оббивают стены подъездов, мусор сваливают где попало ( можно вызваться контролировать это, кстати, – Вам в этом подъезде жить ) и т.д. А если на подъезд Вы один делаете ремонт, то все претензии к Вам. И не важно, что это не Ваши рабочие стучат после 20 часов, и мебельная упаковка, которая валяется на лестнице не Ваша. Опыт подсказывает следующий алгоритм:
- узнать каково состояние соседних квартир (офисов). Это наиболее проблемная задача. Пускать Вас к себе редко кто захочет, но договориться можно. Поэтому серьезно отнеситесь к предупреждению протечек и к любителям работать кувалдой.
- согласовать время производства шумных работ официально с 9 до 19 часов ( в Минске ), но за стеной могут спать дети, больные - это лучше начать "полюбовно".
- узнать и согласовать время распорядок работы и пропускной режим охраны.
- узнать у техника смотрителя жалобы соседей - это на всякий случай. Трещина или протечка на потолке могла быть уже давно зафиксирована мастером, а Вам может быть предъявлена как следствие Вашего ремонта. Таких халявщиков и любителей поживиться за чужой счет хватает и в коммуналках и пентхаусах,
- продумайте места и время парковки машин для вывоза мусора, доставки материалов, да и личного транспорта бригады. Понятно, что лишняя и чужая машина во дворе - проблема, но ремонт есть ремонт. Если говорить с соседями - то договориться можно всегда, а если перекрывать проход, проезд то всегда возникают проблемы и нервотрепки.
Обслуживающие организации.
Контакты с представителями этих организаций происходят почти всегда и зачастую всегда при какой либо аварии. Вот в таких случаях "промедление смерти подобно", но это конечно, уже слишком. Однако бывает всякое. Для того чтобы такие проблемы не застали врасплох необходимо:
- выяснить адреса и телефоны диспетчерской ЖЕС ( в России ДЭЗ ), ЖРЭУ, Мингаз, сантехников, электриков
- проинструктировать рабочих на объекте когда и как им действовать, кому и куда звонить и что сообщать
- на видном месте вывесить телефоны аварийных служб и проверять их постоянно. Часто номера таких телефонов пишут на стенах карандашом или мелом, затем закрашивают или оштукатуривают и их не видно. Но дорога ложка к обеду…! Заведите доску документации, на которой разместите и номера телефонов, и проекты, и задания и др.
- выяснить порядок, организацию, цену, вид и форму оплаты отключения горячего и холодного водоснабжения, отопления, газа, электроснабжения.
Демонтаж, мусор:
Вопросы нарушения действующего законодательства мы сейчас не рассматриваем. Итак, если Вы что-то ломаете, то у Вас есть на это разрешение и лицензия у подрядчика.
Здесь необходимо определить, что и как демонтировать или ломать. Что из демонтированного можно использовать повторно, что будет вывезено на дачу и т.д. То, что подлежит повторному использованию необходимо демонтировать аккуратно, что на выброс - как обычно.
Если демонтаж большой: снятие старых полов, деревянных перекрытий и т.д., то после этого надо произвести оценку вновь выявившихся работ, затрат материалов и времени. Если необходимо то и пересмотреть смету.
Определиться с тем какие предметы, оборудование не выбрасывать и как оно будет им использоваться в последствии
- из остающегося оборудования определить, что и для чего оставить,
- подготовить мешки, заполнить мешки мусором,
- заказать, встретить, оплатить машины с бункерами
- организовать оперативную загрузку бункера. Не растягивайте это на несколько дней. Во-первых его быстро загрузят другие, во-вторых возле него образуется много грязи и разного мусора. А это опять напряженка. С другой стороны работать, так работать. Прораб должен или руководить или "гасить" возмущение соседей.
- убрать лестничную площадку, лифт, подьезд, место погрузки бункера от мусора. Это надо также делать обязательно. Если не хватает своих рабочих, договоритесь с дворниками. Если бросите это дело на самотек - Вам вполне справедливо и на законном основании помогут работники ЖЕС, но уже по другим расценкам и в удобное для них время.
На самом объекте определите и организуйте места для бытовых условий:
- переодевания рабочих: вешалка для одежды и пленка от пыли,
- обеда - какой либо столик и опять пленка,
- умывания,
- туалета (лучше купить самый дешёвый унитаз),
Для производства надо указать места:
- размещения материалов, оборудования и инструментов
- сделать отдельный временный кран для воды и слива.
- Твердо укажите рабочим: ежедневный бытовой мусор выбрасывать в контейнеры для бытового мусора! Нечего ждать бункера все протухнет.
- Запретите категорически: располагать что либо на подоконниках и радиаторах отопления (инструменты, посуду, одежду, обувь, носки, бутылки, банки и прочие свидетельства неорганизованности и бардака). Во-первых это просто грязно, а главное в конце ремонта и подоконники и радиаторы приходится менять. За чей счет? Для Заказчика ясно. А для прораба не очень, но одно понятно платить и переделывать надо.
- Другая беда - все инструменты, ведра, лестницы лежат или стоят посреди проходов, постоянно падают, бьют, заливают полы и стены. Это является одним из доказательств законов Мерфи.
Лучше побыть маленьким МЧСовцем, чем дождаться настоящих спасателей. Для этого надо спрогнозировать варианты неординарных ситуаций и порядок действий на объекте. Например:
- Протечки от соседей сверху
- Подтопление нижних квартир
- Замыкания электропроводки
- Жалобы соседей на шум и грязь в подъезде
- Приход представителей надзорных и контролирующих органов
- Получение рабочим травмы на объекте
- Пьянство, драка на объекте
- Пожар и др.
Итак, с одной стороны даже подготовительные работы к ремонту квартиры могут напугать. Но такие страшилки не для знающих людей. Целью данной статьи является не запугивание, а наоборот, предупреждение квартирных катаклизмов в самом зародыше. На само деле учет этих небольших рекомендаций поможет многим начинающим ремонт как Заказчикам так и Подрядчикам увидеть слабые места в организации начала этого непростого мероприятия. Предвидение различных ситуаций позволит предпринять действенные меры и обезопасить себя от них.
