My OperaКак правильно выбрать недвижимость в Испании
Sunday, September 16, 2012 9:18:24 AM
Прежде чем купить ликвидную недвижимость за рубежом, надо понять и решить следующие Важные моменты.
1) Выбрать страну и узнать преимущества конкретной страны. Например купив недвижимость в Барселоне, Вы можете получить Вид На Жительство, т.е. безвизово пребывать в стране.
2) Время и Расстояние до конкретной страны. Например, купив недвижимость в Барселоне, Вам потребуется 9 часов лететь на самолете, чтобы туда добраться, купив же недвижимость в Болгарии всего 3 часа и Вы уже на море.
3) Возможность воспользоваться ипотечным кредитом у местных банков под покупку недвижимости или наличие рассрочки.
4) Возможность приобретения недвижимости вместе с землей, в некоторых странах земля продается вместе с объектом недвижимости, а в некоторых странах земля не продается в собственность иностранцам, только в аренду.
5) Отношения местного населения к иностранцам и криминогенная обстановка. Понятно, что в Албании, будет меньше приветственного населения, чем в Греции. В Болгарии же, например, очень развито мелкое воровство. Зато, например, на Мальте и Кипре по статистике самые низкие уровни преступности в Европе.
6) Законность приобретения недвижимости. Например, на непризнанной республике Северный Кипр вообще приобретать недвижимость нельзя, так как это влечет очень большие проблемы.
Выбрав страну перед Вами встанет следующий важный вопрос – выбрать правильного застройщика. Чтобы это сделать, надо узнать следующие моменты:
1) Сколько лет, реальных, а не мифических, данный застройщик существует на конкретном рынке.
2) Количество построенных и строящихся объектов недвижимости. Понятно, что у «строительной» компании, которая построила 3-4 виллы будет другое качество строения, чем у компании, которая построила 600 вилл.
3) На строительстве, каких видов недвижимости компания специализируется на жилой или коммерческой.
4) В собственности ли земля у застройщика или в аренде.
5) Наличие разрешительных документов на строительство в конкретном месте, конкретного объекта.
6) Наличие управляющей компании, которая будет заниматься послепродажным обслуживанием объекта, такими как выплаты по коммунальным платежам, уборка помещения и территории, сдача объекта недвижимости в аренду, продажа объекта.
Выбрав застройщика встанет вопрос о выборе конкретного ликвидного объекта недвижимости, который должно характеризовать:
1) Расположение объекта. Как говорится объект надо выбирать по трем принципам – расположение, расположение и расположение. Недвижимость у моря (1-ая или 2-ая полоса), недвижимость с шикарными панорамными видами, чтобы аж дух захватывало, недвижимость в центре города, рядом со всей инфраструктурой понятно что намного ликвиднее чем недвижимость в пригороде, в 5 км. от моря или с видом на кладбище.
2) Инфраструктура в проекте и рядом с проектом. Открытые или закрытые бассейны, площадки для загара, теннисные корты, бары, рестораны, магазины и т.д.
3) Дизайн объекта. Использование известных архитекторов и архитектурных бюро.
1) Выбрать страну и узнать преимущества конкретной страны. Например купив недвижимость в Барселоне, Вы можете получить Вид На Жительство, т.е. безвизово пребывать в стране.
2) Время и Расстояние до конкретной страны. Например, купив недвижимость в Барселоне, Вам потребуется 9 часов лететь на самолете, чтобы туда добраться, купив же недвижимость в Болгарии всего 3 часа и Вы уже на море.
3) Возможность воспользоваться ипотечным кредитом у местных банков под покупку недвижимости или наличие рассрочки.
4) Возможность приобретения недвижимости вместе с землей, в некоторых странах земля продается вместе с объектом недвижимости, а в некоторых странах земля не продается в собственность иностранцам, только в аренду.
5) Отношения местного населения к иностранцам и криминогенная обстановка. Понятно, что в Албании, будет меньше приветственного населения, чем в Греции. В Болгарии же, например, очень развито мелкое воровство. Зато, например, на Мальте и Кипре по статистике самые низкие уровни преступности в Европе.
6) Законность приобретения недвижимости. Например, на непризнанной республике Северный Кипр вообще приобретать недвижимость нельзя, так как это влечет очень большие проблемы.
Выбрав страну перед Вами встанет следующий важный вопрос – выбрать правильного застройщика. Чтобы это сделать, надо узнать следующие моменты:
1) Сколько лет, реальных, а не мифических, данный застройщик существует на конкретном рынке.
2) Количество построенных и строящихся объектов недвижимости. Понятно, что у «строительной» компании, которая построила 3-4 виллы будет другое качество строения, чем у компании, которая построила 600 вилл.
3) На строительстве, каких видов недвижимости компания специализируется на жилой или коммерческой.
4) В собственности ли земля у застройщика или в аренде.
5) Наличие разрешительных документов на строительство в конкретном месте, конкретного объекта.
6) Наличие управляющей компании, которая будет заниматься послепродажным обслуживанием объекта, такими как выплаты по коммунальным платежам, уборка помещения и территории, сдача объекта недвижимости в аренду, продажа объекта.
Выбрав застройщика встанет вопрос о выборе конкретного ликвидного объекта недвижимости, который должно характеризовать:
1) Расположение объекта. Как говорится объект надо выбирать по трем принципам – расположение, расположение и расположение. Недвижимость у моря (1-ая или 2-ая полоса), недвижимость с шикарными панорамными видами, чтобы аж дух захватывало, недвижимость в центре города, рядом со всей инфраструктурой понятно что намного ликвиднее чем недвижимость в пригороде, в 5 км. от моря или с видом на кладбище.
2) Инфраструктура в проекте и рядом с проектом. Открытые или закрытые бассейны, площадки для загара, теннисные корты, бары, рестораны, магазины и т.д.
3) Дизайн объекта. Использование известных архитекторов и архитектурных бюро.
