My OperaDiễn biến thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội
Monday, December 23, 2013 2:09:10 AM
Đối với các công ty và doanh nghiệp mới tham gia vào lĩnh vực hoạt động kinh doanh thì việc tìm được một văn phòng cho thuê có vị trí thuận lợi, giá cả hợp lý cộng với không giản thoáng đãng và bài trí hợp lý là một trong những thử thách khó khắn nhất.
Vì vậy nắm được tình hình chung của thị trường này chính là yếu tố quyết định để có sự lựa chọn thông minh nhất.
Theo nhận định của một chủ doanh nghiệp cho thuê văn phòng: Từ thời điểm hiện tại cho đến năm 2015, nguồn cung thị trường văn phòng Hà Nội được ghi nhận không thay đổi nhiều tại khu vực trung tâm so với nguồn cung tại khu vực phía Tây.
Tỷ lệ trống tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ giảm dần. Với tỷ lệ lấp đầy cao, chủ đầu tư của các tòa nhà hạng A trong khu vực trung tâm vẫn đang thu về các nguồn doanh thu ổn định tuy nhiên vẫn phải “cảnh giác” với xu hướng dịch chuyển dần về phía Tây thành phố của khách thuê.
Tuy nhiên, phần lớn các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A khác thuộc quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng đều gặp khó khăn trong việc thu hút khách thuê. Do đó, tỷ lệ hấp thụ của khu vực này đã giảm 2.300m2 so với cùng kỳ quý trước.
Về giá chào thuê tại các tòa nhà hạng A khu vực trung tâm trong quý 2-2013 được ghi nhận giảm 4,12% so với quý trước từ 40,21 USD xuống còn 38.55 USD/m2/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ), tuy nhiên giá thuê năm nay giảm mạnh 11,54% so với năm trước. So với quý 1, giá chào thuê của các tòa nhà hạng B khu vực trung tâm giảm 5% từ 25.52 USD xuống còn 24.25 USD (đã bao gồm phí dịch vụ) và so với năm trước giảm 13,25%. Đối với các tòa nhà hạng B tại khu vực phía Tây, giá thuê giảm với tỷ lệ đáng kể là 27,05% so với năm ngoái.
Theo tính toán, trong những tháng cuối năm 2013, thị trường Hà Nội đón nhận thêm nguồn cung văn phòng mới đạt xấp xỉ 133,595m2. Trong bối cảnh nguồn cung dồi dào và có xu hướng tiếp tục tăng, mức độ cạnh tranh giữa các chủ đầu tư ngày càng gay gắt bằng việc cung cấp các ưu đãi hấp dẫn để hạn chế diện tích trống trong tòa nhà.
Nắm rõ tình hình phân khúc thị trường tại một thành phố lớn như Hà Nội sẽ giúp bạn dễ dàng lựa chọn được văn phòng cho thuê phù hợp với nhu cầu của mình. Người ta thường nói : “Đầu xuôi đuôi lọt”. Sở hữu được văn phòng vừa ý sẽ là bước khởi đầu thuận lợi cho công việc kinh doanh của bạn.
Xem thêm: Khởi nghiệp thuận lợi với văn phòng ảo
Vì vậy nắm được tình hình chung của thị trường này chính là yếu tố quyết định để có sự lựa chọn thông minh nhất.
Theo nhận định của một chủ doanh nghiệp cho thuê văn phòng: Từ thời điểm hiện tại cho đến năm 2015, nguồn cung thị trường văn phòng Hà Nội được ghi nhận không thay đổi nhiều tại khu vực trung tâm so với nguồn cung tại khu vực phía Tây.
Tỷ lệ trống tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ giảm dần. Với tỷ lệ lấp đầy cao, chủ đầu tư của các tòa nhà hạng A trong khu vực trung tâm vẫn đang thu về các nguồn doanh thu ổn định tuy nhiên vẫn phải “cảnh giác” với xu hướng dịch chuyển dần về phía Tây thành phố của khách thuê.
Tuy nhiên, phần lớn các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A khác thuộc quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng đều gặp khó khăn trong việc thu hút khách thuê. Do đó, tỷ lệ hấp thụ của khu vực này đã giảm 2.300m2 so với cùng kỳ quý trước.
Về giá chào thuê tại các tòa nhà hạng A khu vực trung tâm trong quý 2-2013 được ghi nhận giảm 4,12% so với quý trước từ 40,21 USD xuống còn 38.55 USD/m2/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ), tuy nhiên giá thuê năm nay giảm mạnh 11,54% so với năm trước. So với quý 1, giá chào thuê của các tòa nhà hạng B khu vực trung tâm giảm 5% từ 25.52 USD xuống còn 24.25 USD (đã bao gồm phí dịch vụ) và so với năm trước giảm 13,25%. Đối với các tòa nhà hạng B tại khu vực phía Tây, giá thuê giảm với tỷ lệ đáng kể là 27,05% so với năm ngoái.
Theo tính toán, trong những tháng cuối năm 2013, thị trường Hà Nội đón nhận thêm nguồn cung văn phòng mới đạt xấp xỉ 133,595m2. Trong bối cảnh nguồn cung dồi dào và có xu hướng tiếp tục tăng, mức độ cạnh tranh giữa các chủ đầu tư ngày càng gay gắt bằng việc cung cấp các ưu đãi hấp dẫn để hạn chế diện tích trống trong tòa nhà.
Nắm rõ tình hình phân khúc thị trường tại một thành phố lớn như Hà Nội sẽ giúp bạn dễ dàng lựa chọn được văn phòng cho thuê phù hợp với nhu cầu của mình. Người ta thường nói : “Đầu xuôi đuôi lọt”. Sở hữu được văn phòng vừa ý sẽ là bước khởi đầu thuận lợi cho công việc kinh doanh của bạn.
Xem thêm: Khởi nghiệp thuận lợi với văn phòng ảo
