Phan Thi Thuc Quynh

10 SU KIEN BAT DONG SAN TIEU BIEU NAM 2007

Wednesday, May 28, 2008 8:03:01 AM

10 sự kiện bất động sản tiêu biểu năm 2007
01/01/2008, 10:57
Kumho Asiana Plaza đã thực hiện
được 15% dự án.Với tốc độ tăng trưởng kinh tế 8,4%, năm 2007 được xem là năm có nhiều biến động và sự kiện nổi bật trong thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Những dự án có giá trị hàng trăm triệu USD ồ ạt đổ vào; những đợt sốt đất, sốt nhà dồn dập, giá thuê văn phòng đạt mức kỉ lục … đã khiến người dân và giới kinh doanh BĐS không khỏi ngỡ ngàng vì nằm ngoài dự đoán. Chuyên trang www.DiaOcOnline.vn điểm lại 10 sự kiện nổi bật nhất về thị trường BĐS trong năm qua.

1. Làn sóng FDI ồ ạt đổ vào thị trường BĐS
Năm 2007, Việt Nam đã thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài khoảng 20,3 tỷ USD. Trong đó lĩnh vực bất động sản chiếm 40% tổng số vốn. Các dự án có vốn hàng trăm triệu USD đang được triển khai tại TP.HCM như: Saigon Sport City do Singapore đầu tư 130 triệu USD; Kumho Asiana Plaza (Hàn Quốc) trị giá 255 triệu USD, Saigon Happiness Square của Đài Loan trị giá 428 triệu USD, … Tại Hà Nội, công ty Kaengnam (Hàn Quốc) đã bỏ ra hơn 1 tỷ USD để xây dựng khu cao ốc phức hợp có chức năng nhà ở, văn phòng cho thuê và khách sạn. Tập đoàn Riviera (Nhật Bản) thì đầu tư 500 triệu USD xây dựng một cao ốc gần Trung tâm Hội nghị Quốc gia..

Nhiều chuyên gia trong ngành địa ốc cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam đang tăng trưởng và sẽ tiếp tục tăng mạnh trong 50 năm nữa. Tuy nhiên, sức hấp dẫn của nó lại nằm trong khoảng 10 năm tới với mức tăng dự báo từ 50% - 100%.

2. Hỗn loạn tranh mua căn hộ hàng tỷ đồng
Các dự án The Vista, Sky Garden III, Blue Diamond tại TP.HCM đã thu hút hàng nghìn người chen lấn để mua dù các căn hộ có giá nhiều tỉ đồng. Đặc biệt, dự án The Vista đã có nhiều khách hàng phải thức trắng đêm, chầu chực để giành suất mua. Thậm chí, không ít thượng đế giẫm đạp lên nhau nhưng vẫn trắng tay ra về. Tuy nhiên, sau cơn sốt này, người ta phát hiện ra thực tế chỉ khoảng 40% người mua có nhu cầu ở, còn lại 60% là giới đầu cơ mua đi bán lại để kiếm lời.

3. Người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam
Bộ Xây dựng vừa hoàn tất đề án thí điểm việc cho người nước ngoài được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam để trình uỷ ban Thường vụ Quốc hội xem xét, thông qua.

Theo đó, người nước ngoài làm việc tại VN từ 1 năm trở lên được mua một căn hộ hoặc một căn nhà để ở, không được mua để kinh doanh hoặc cho thuê và được sở hữu nhà tối đa 70 năm. Đối tượng được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm: người vào trực tiếp hoạt động đầu tư tại Việt Nam theo quy định của pháp luật đầu tư; người nước ngoài có công đóng góp với đất nước được tặng bằng khen từ cấp bộ trở lên; nhà văn hoá, nhà khoa học; người kết hôn với công dân Việt Nam và hiện đang sinh sống tại Việt Nam; người được chủ tịch nước công nhận là công dân danh dự; các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không có chức năng kinh doanh bất động sản đang hoạt động tại Việt Nam.

Nếu được thông qua, dự kiến đầu năm 2008 sẽ áp dụng. Cho đến nay, có khoảng 21.000 người nước ngoài đủ điều kiện mua nhà ở tại VN.

4. Hợp nhất giấy tờ nhà đất
Kỳ họp lần thứ hai, Quốc hội khóa XII, các đại biểu đã thống nhất gộp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà) làm một.

Hiện đang tồn tại 4 loại giấy chứng nhận bất động sản, gồm: “sổ đỏ” cấp theo Luật Đất đai năm 1993, sổ đỏ cũ cấp trước 1-7-2004; “sổ đỏ” cấp theo Luật Đất đai năm 2003, sổ đỏ mới cấp từ 1-7-2004 trở về sau; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị, cấp theo Nghị định 60, sổ hồng cũ; sổ hồng mới cấp theo Luật Nhà ở. Ngoài ra, chưa kể hàng chục loại giấy khác được coi là hợp lệ.

Việc hợp nhất này đã tạo nên sự thống nhất quy trình thực hiện đăng ký đất đai, đơn giản thủ tục hành chính, giảm phiền hà cho người sử dụng đất.

5. Giá thuê cao ốc 100 USD/ m2 cao nhất Việt Nam
Kỷ lục này thuộc về văn phòng tòa nhà Petro Tower, thuộc chuỗi cao ốc The Imperial Business Center tại số 5 Lê Duẩn, quận 1, TP HCM. Tuy giá thuê cao ngất ngưởng như vậy, nhưng mặt bằng gần như không còn chỗ trống.

Tại TP.HCM những cao ốc cho thuê với giá cao nhất thuộc top 5 là Diamond Plaza, Metropolitan, Saigon Tower, Saigon Center và Sunwah. Mức giá cho thuê hiện nay tại những tòa nhà này trung bình 50 USD/ m2/ tháng, chưa tính 10% thuế giá trị gia tăng và phí quản lý.

6. Ngân hàng đua nhau rót tiền vào BĐS
Từ khi các dự án như The Vista, Sky Garden III, Blue Diamond được các khách hàng tranh giành mua thì các ngân hàng đã đẩy mạnh việc rót vốn vào thị trường BĐS.

Trong số hàng loạt các ngân hàng tham gia cuộc đua rót vốn vào bất động sản phải kể đến như Sacombank, Techcombank, Vietcombank, An Bình, HSBC, ANZ… cho khách hàng vay với lãi suất từ 0, 95%- 1,1%/ tháng (thay vì 1,1 - 1,3%/tháng như trước) trong thời hạn 20-30 năm.

Qua đó cho thấy, các ngân hàng đã đón đầu thời cơ kinh doanh do nhu cầu mua nhà, đất của người dân sẽ tăng cao trong thời gian tới. Điều này đã tạo động lực thổi bùng cơn sốt thị trường bất động sản.

7. Hà Nội: Giá thuê văn phòng cao nhất châu Á
Cho đến thời điểm này, thị trường căn hộ, văn phòng cho thuê ở Hà Nội đang cháy hàng. Vì vậy, đã đẩy giá thuê văn phòng mỗi tháng ở đây từ 30-40 USD/ m2, có nơi lên đỉnh 55 USD. Với mức giá này, Hà Nội đã được ghi danh là một trong những thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất châu Á.

8. Website địa ốc nở rộ
Năm 2007, đánh dấu sự ra đời hàng loạt của các website địa ốc: DiaOcOnline.vn (trang web địa ốc của Công ty cổ phần Thế Kỷ Số); nhaban.com (của Đoàn Công Lý); thitruongdiaoc.com.vn của Công ty TNHH Xây Dựng – Thương Mại - Địa Ốc Nhà Mới; metvuong.com (công ty Mét Vuông) do hai doanh nhân người Mỹ thành lập...Bên cạnh đó, còn có các trang web địa ốc ra mắt sớm: dothi.net, nhadat.com, timnhadat.com….

Nhiều tin tức trên các website địa ốc được cập nhật liên tục cung cấp đến cho người xem những thông tin mới nhất về thị trường nhà đất, chính sách, văn bản pháp luật liên quan đến địa ốc, quy hoạch, giới thiệu, quảng cáo các dự án địa ốc đã, đang và sắp triển khai trên địa bàn các khu dân cư; cao ốc căn hộ; văn phòng; khách sạn; resort; trung tâm thương mại….

Nhiều ý kiến cho rằng, sự ra đời các trang web địa ốc đã góp phần làm sự sôi động thị trường bất động sản.

9. Bắt đầu xuất hiện xu hướng nhà ở mới - Căn hộ 32 tỷ đồng
Hiện nay, biệt thự trên đất, căn hộ cao cấp... đã trở thành phổ biến. Xu hướng của những người giàu, nổi tiếng thường thích ở biệt thự trên cao nên thị trường địa ốc gần đây xuất hiện hàng loạt penthouse (căn hộ trên cao) với nhiều điểm lạ, bắt mắt khách hàng. Và giá của những căn hộ này cũng thuộc loại “trên trời”.

Mỗi căn hộ trên cao được thiết kế ít nhất hai phòng ngủ, ngoài ra còn có hồ bơi, phòng thư giãn, phòng tập thể dục thể thao, có sân chơi, vườn cây... trang trí nội thất cho căn hộ toàn dùng thiết bị cao cấp theo tiêu chuẩn châu Âu, có diện tích từ 500m2- 700m2 với giá 22 tỷ- 32 tỷ đồng.

10. TP.HCM công bố 20 khu đất vàng
Vào tháng 8-2007, Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM công bố 20 khu đất “vàng” tại quận 1. Trong đó, Công ty cổ phần Vincom đã được giao khu đất Eden và khu đất thuộc Sở Giáo dục đào tạo (số 66 - 68 - 70 Lê Thánh Tôn, quận 1) để đầu tư các cụm công trình bao gồm các hạng mục trung tâm thương mại -dịch vụ, cao ốc văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp và bãi đậu xe ngầm. Bitexco được giao khu đất thuộc tứ giác Bến Thành. Thời điểm cuối năm, thành phố mở công khai hồ sơ dự thầu hai “khu đất vàng” , đó là chợ Văn Thánh (quận Bình Thạnh) và khu tam giác Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ Lão - Nguyễn Thái Học (quận 1). Đây là lần đầu tiên TP thí điểm đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho hai “khu đất vàng”.

Source: Giao Hoa - DiaOcOnline.vn

No comments

PHONG THUY CHO CAN HO CHUNG CU

Tuesday, May 20, 2008 9:32:33 AM

PHONG THUY NHA DAT

Trong bối cảnh đất chật người đông như hiện nay thì việc xây nhà chung cư phục vụ cho nhu cầu ở của người dân là một trong những giải pháp hữu hiệu nhất. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn ngần ngại khi chọn mua các căn hộ chung cư vì lý do khó trang hoàng nhà theo gu thẩm mỹ, hơn nữa việc sắp xếp bài trí theo phong thủy cũng là điều đáng ngại.

Nhiều người đã từng biết đến 1 tòa chung cư lớn ở Trung Quốc khi xây vì không tuân theo luật phong thủy đã khiến người dân sống trong đó luôn gặp những chuyện chẳng lành và sức khỏe bị trì trệ, đến khi thầy phong thủy phát hiện tòa nhà không có chỗ thoát khí và cho phá bỏ bức tường lớn mọi chuyện mới trở lại bình thường không còn gặp nhiều rắc rối. Cho nên, việc thiết kế căn hộ chung cư cần phải hết sức chú trọng về mặt phong thủy để người mua được yên tâm và không còn phải dựa vào cảnh “may nhờ rủi chịu”.
Hơn nữa, khi chọn mua căn hộ chung cư người mua cũng phải rất cẩn trọng vì không phải mua được căn nhà có hướng tốt là mọi chuyện sẽ êm đềm, ngược lại hướng nhà phải hợp với tuổi của gia chủ mới như ý khi sống trong ngôi nhà đó.

Trường hợp phổ biến nhất hiện nay là khi mua nhà ít ai để ý đến yếu tố phong thủy và khi đã sống trong nhà mình mọi chuyện không như ý liên tục xảy ra, lúc đó mới tìm đến thầy phong thủy nhờ hóa giải cho nơi ở của mình. Thông thường, việc hóa giải này chỉ là thay đổi những đồ nội thất trong nhà hoặc thay đổi màu sắc ngôi nhà. Hơn nữa, việc thay đổi màu sắc của ngôi nhà cần phải hết sức chú ý, vì không thể dùng một màu tùy tiện để thay thế màu cũ, ngược lại phải xem màu muốn sơn có hợp với bổn mạng của gia chủ không. Ví dụ, người mạng thủy chọn các màu xanh, mạng kim chọn màu vàng, mạng hỏa chọn màu đỏ, cam, mạng mộc chọn các màu tối như nâu, vàng đất, xanh lá đậm, mạng thổ chọn các màu tương tự như mộc nhưng đậm hơn.

Hiện nay, phần lớn các căn hộ chung cư quay về hướng Tây, nơi ánh nắng mặt trời chiếu vào nhiều nhất gây nóng. Vì vậy tại những căn phòng có nhiều ánh nắng trực tiếp chiếu vào nên chọn những gam màu lạnh như xanh, trắng… hoặc đặt vài chậu cây xanh trước cửa nhằm làm giảm nhiệt độ và chắn nắng. Trong phòng khách cũng nên đặt một hồ cá nhỏ hay hòn non bộ có chứa nước, vì nước và cây xanh sẽ điều hòa không khí trong nhà. Lưu ý cây xanh nên để hướng có ánh nắng còn hòn non bộ thì đặt ở hướng ngược lại.

Cũng như nhà phố, căn hộ chung cư cũng cần phải tuân thủ các yếu tố phong thủy như bếp không được đặt gần phòng ngủ, cửa không được đối nhau, hoặc bếp và phòng khách không được chung nhau. Nếu căn hộ của bạn gặp phải trường hợp bếp và phòng khách chung nhau, bạn có thể dùng một tấm ván nhỏ làm nơi ngăn cách, hoặc chắn ngang giữa cửa ra vào và nhà bếp để tránh bếp và cửa nhìn theo một đường thẳng.

Theo Vương Trinh
www.tango.vn[/I]

3 comments

NGUOI NUOC NGOAI CO DUOC MUA NHA TAI VIET NAM ?

Tuesday, May 20, 2008 9:23:28 AM

BAN TIN BAT DONG SAN

Chính sách thí điểm người nước ngoài được mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam dự kiến được thông qua tại kỳ họp QH này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi trong sinh sống và làm việc của người nước ngoài tại Việt Nam mà còn được kỳ vọng sẽ góp phần làm cho thị trường bất động sản sôi động hơn. Nhưng trong bối cảnh hiện nay khó có thể tạo ra một cú hích thực sự cho thị trường bất động sản.

Theo tính toán đối tượng người nước ngoài có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam ngày càng nhiều. Chính vì vậy, đây được hy vọng sẽ là cú hích cho thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM, nơi tập trung nhiều người nước ngoài sinh sống và công tác. Theo thống kê của Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng) hiện nay có khoảng 80.000 người nước ngoài đang sinh sống và làm việc ở Việt Nam trong số đó có khoảng 21.000 người nước ngoài đủ điều kiện mua nhà. Tuy nhiên trong giai đoạn đầu khó có thể hy vọng về khả năng sôi động bởi không phải ai trong số 21.000 đó cũng có khả năng tài chính mua nhà. Mặt khác trong phần lớn người nước ngoài sang Việt Nam công tác họ đều đã được Cty, tổ chức chi trả tiền thuê nhà. Những người muốn mua nhà chủ yếu là có gia đình đi theo. Mặt khác với những quy định được đưa ra thì cá nhân người nước ngoài chỉ được tham gia vào thị trường bất động sản nhằm mục đích để bản thân và gia đình ở chứ không nhằm mục đích kinh doanh nên họ sẽ phải tính toán cân nhắc rất kỹ.

Hiện nay giá thuê một căn hộ tại TP HCM và Hà Nội khoảng trên dưới 1000USD/tháng. Một mức chi phí được coi là khá cao. Nhưng đối với những người không làm việc lâu năm tại Việt Nam thì việc sở hữu một căn nhà là không cần thiết bởi hiện tại giá nhà đất tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM rất cao so với các nước trong khu vực. Để sở hữu một căn nhà ít nhất họ cũng phải bỏ ra vài trăm nghìn USD, thậm chí hàng triệu USD. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản: Tác động của chính sách trên đối với thị trường bất động sản, trong thời gian đầu, chủ yếu tập trung vào phân khúc chung cư cao cấp. Nhưng trên thực tế thì những dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội và TP HCM hiện nay cũng đều đã được lấp kín và nguồn cung trong thời gian tới không nhiều. Những dự án lớn như Golden West Lake, Berjaya (Hà Nội) cũng đã được bán gần hết.

Bộ Xây dựng dự báo, có khoảng 10.000 người nước ngoài có nhu cầu mua nhà với khoảng 1, 5 triệu m2. Đây không phải là nhu cầu cùng lúc mà nó sẽ diễn ra trong vòng nhiều năm. Trong khi đó khả năng cung cấp căn hộ chung cư tại đô thị của cả nước hiện nay là khoảng 8 triệu m2/năm và diện tích nhà ở cũng sẽ tăng nhanh trong vài năm tới. Do đó, tiêu cực về giá cả chủ yếu đối với các loại nhà chung cư cao cấp, chứ không ảnh hưởng đến nhà chất lượng khá và trung bình. Chỉ có rất ít người nước ngoài có nhu cầu và đủ khả năng hướng tới phân khúc thị trường cao cấp như The Manor, Ciputra, Mỹ Đình... Bởi giá một căn biệt thự ở đây hiện ở mức trên 1 triệu USD/căn. Vì vậy sự tác động của người nước ngoài đối với thị trường này là không lớn.

Đầu tư nước ngoài đang tăng mạnh và số lượng người nước ngoài đến làm việc tại Việt Nam cũng tăng lên nó sẽ tạo nguồn cầu cho thị trường bất động sản Việt Nam nhưng chỉ nằm ở những phân khúc nhất định và sẽ không tác động nhiều đến thị trường bất động sản như nhiều nhà đầu cơ mong đợi. Nó càng không phải là cú hích để thị trường bất động sản thoát khỏi sự trầm lắng và rơi vào thoái trào như hiện nay.

Source: http://beta.baomoi.com[/I]

2 comments

BAY YEU TO CUA THUAT PHONG THUY

Monday, May 19, 2008 3:16:57 PM

PHONG THUY NHA DAT

Theo thuyết Phong Thủy thì bảy yếu tố đó là:

Một là Khí, được hiểu là các bức xạ từ vũ trụ đến Trái đất.

Hai là Dòng khí, đó là không khí. Không khí chuyển động thì tạo thành gió.

Ba là Quang, tức là ánh sáng, tia nắng mặt trời. Ánh sáng tạo thành bởi các hạt và sóng.

Bốn là Thủy, tức là nước, nước hấp thu khí của vũ trụ.

Năm là Phương vị, tức là 8 phương vị trong Kinh Dịch (4 chính, 4 ngung trong bát quái). Đó là thuộc tính của trường không gian, cùng phương hướng và cường độ của từ trường.

Sáu là Trường hạt cực nhỏ, tức là loại trường khi được kích thích có thể trở thành vật chất chuyển tải thông tin, do đó mà biết được hưng thịnh đời sau (!).

Bảy là Trường nhân thể, tức là trường năng lượng của cơ thể con người, nó như làn sương mong manh bao phủ cơ thể con người và có liên quan đến sức khỏe và tình cảm của con người.

Xin nói rõ đấy là các quan điểm của lý thuyết Phong Thủy, một lý thuyết dựa trên kinh nghiệm và rất nổi tiếng, tuy nhiên rất khó có thể giải thích bằng khoa học!

Theo Báo Nông nghiệp

No comments

1 2 Next »

Blog search

Photos

Friends (5)

Show all friends

Shoutbox

Blitew
2009-07-31 02:26:39

Hình như bạn này kinh doanh BDS thì phải ^^, toàn thấy nhà cửa ko a ..
Lang thang
2008-06-29 04:55:17

ui ! Hình chủ nhân blog đẹp gái qua ta. Nhưng photo toàn là nhà cửa không vậy. Bạn là kiến trúc sư à ????